Строительный сезон открывается довольно рано, как только отметка на градуснике достигает 8 градусов тепла сезон можно считать открытым. Частные лица, решившие построить собственный загородный дом, имеют в запасе 8 месяцев на строительство. За этот временной промежуток, вполне возможно залить фундамент, выстроить коробку, сделать крышу и начинать подключать коробку к отоплению. Впрочем, всё будет зависеть от того, какую технологию строительства Вы выбрали. Смело можно утверждать лишь одно — если правильно планировать, стабильно финансировать проект, новоселье можно праздновать через несколько лет после начала строительства.
Основной вопрос – земельный!
Существует несколько вариантов расположения участков:
- Коттеджный поселок. Покупатель приобретет территорию с уже проведенными коммуникациями, дорогой и охраняемым участком.
- Муниципальное образование. Если участок находится в селе, деревне или поселке городского типа, стоит учитывать ориентацию строения относительно дороги, магистральной сети.
- Природная зона. Данный вариант считается самым нерациональным, так как придется подготавливать участок с нуля.
Дело хозяйское или сам себе генерал
После того, как земельный вопрос будет решен, необходимо подготовить участок к приходу рабочих. В первую очередь необходимо воспользоваться услугами геодезиста, чтобы обозначить границы владений. Далее, необходимо огородить участок, очистить его от мусора, камней. Немаловажным остаётся электро и водоснабжение стройплощадки. И, конечно, не стоит забывать о пакете документов, в которые должны входить: копия кадастрового плана участка, топографическая съемка, на которой будет нанесена магистральная сеть. Подготовка участка к строительству дома должна соответствовать всем требованиям. После подготовки территории, необходимо составить генеральный проект. Не стоит забывать, что распределение дома и других строений по участку должно учитывать санитарные, противопожарные, градостроительные нормы. Если генерального плана у Вас не будет, разрешение на постройку не дадут. Поэтому подготовка к строительству дома стоит особого внимания.
Всё схвачено или как выбрать типовой проект!
В первую очередь, необходимо обзавестись проектом здания, ведь проектная подготовка к строительству также очень важна, как и сам процесс. Существует два варианта проектов: типовые, индивидуальные. На строительном рынке типовые проекты разнообразны, продаются в большом количестве. Индивидуальный вариант проекта нужно заказывать в специализированных органах или у архитекторов. На создание индивидуального проекта, может уйти до 3 месяцев. Конечно, гораздо выгоднее и желательнее приобретать типовой документ, так как изначально он тоже был индивидуальным. Приобретенный типовой проект, обязательно должен соответствовать документации — удалить или возвести несущие перегородки новый хозяин проекта не сможет. Но изменить отделку фасада или цвет кровли, чтобы здание приобрело новый вид, вполне возможно.
Адаптация индивидуального проекта
В первую очередь, необходимо адаптировать фундамент геодезическим свойствам территории — это также, важный этап. Далее, нужно воспользоваться услугами специалистов в области водоснабжения, отопления, канализации, электричества. Каждый проект необходимо прорабатывать и детализировать.